理财窍门 https://www.touzitop.com/ysjd/20195725.html
鉴于香港监管部门在六月初的回应，在港上市门槛或将提高，物企正抓紧时间抢占门槛提高前的上市窗口。据统计，7月份至少有五家物企将在香港地区上市。
近两年来，物企赴港上市一直都是热门话题。6月18日至23日，有四家物企接连通过聆讯，包括德信服务集团有限公司、朗诗生活服务有限公司、领悦服务集团有限公司、康桥悦生活集团有限公司。加上中骏商管于今日上市，目前为止，至少有五家物企将在7月集中迎来上市。
房企持续分拆物业公司上市
记者获悉，6月份，多家房企宣布分拆旗下物业板块赴港上市，除了长城物业外，其余大多为房企分拆。具体来看，房企分拆物业上市的情况不在少数。比如，6月6日，中骏集团发布公告称，中骏商管已就建议分拆及全球发售向港交所提交聆讯后资料集；力高集团在6月9日晚发布公告，建议分拆旗下物业管理公司力高健康生活的股份，并将其股份于港交所主板独立上市；6月16日，禹佳生活服务在港交所第二次递交招股书；6月21日，中国证监会网站显示，鲁商发展拟分拆物业板块鲁商生活服务赴港上市，中国证监会已接收材料。此外，中梁旗下的中梁百悦智佳服务、阳光城旗下的上海智博生活服务也于6月初向港交所提交了招股书。
物业板块上市公司今年有望达到70家
7月份将是这批物企的集中挂牌上市期。分析人士认为，这批企业具有两个共性，即多为区域深耕型企业，在区域的影响力较强，如康桥悦生活于河南及华中市场，朗诗绿色生活于长三角区域市场，领悦服务于成渝区域市场等。此外，这批企业在2020年的营收成长性多居于40%-55%区间，与已上市物企保持统一水平。
从最新统计来看，截至6月29日，全部已上市物企数量达到45家，今年内新上市物企共有5家，其中包括华发物业服务更名；递表排队等待上市物企达24家，其中有6家已通过港交所聆讯；此外，方圆房服集团也将于本月底更名为方圆生活服务。机构报告显示，预计到2021年末，物业板块上市公司总数量有望达70家。
拆分上市或为房企解决融资难问题
这两年来物业板块上市的逻辑基本没有发生大的变化，大多以母公司是房地产开发企业为主。通过分拆物业板块上市，可以优化企业债务及结构、获取资金等，其所融资金大部用于横向收购及服务能力建设。
同策研究院资深分析师肖云祥指出，“不难看出，近期上市物企的母公司大多为中小型开发企业，一直以来，中小房企融资都较为困难，特别是在‘三道红线’‘借贷两集中’政策出台后，此前资产负债率较高、负债压力大的中小房企都加速分拆物业上市，意在从资本市场获得便宜资金，优化债务状况。”与此同时，肖云祥还指出，近两年来，物业赴港上市尚处“风口”，资本市场给出的估值尚且合理。因此，在多种因素的影响下，房企物业板块赴港上市依然积极。
（文章来源：大众证券报）
文章来源：大众证券报