投资客涌入空置率高企 惠州再造楼市泡沫?

网易房产记者一线调查惠州空置房情况

网易房产原创报道2011年4月30日，号称惠州最大的单体购物中心华贸天地试营业，包括惠州市委书记黄业斌、惠州市长李汝求等市领导悉数出席，隆重的场面可谓难得一见。华贸天地所处的区域，正是目前惠州楼市最炙手可热、被誉为惠州CBD的江北。

江北——这个被售楼小姐称为“三年内将买不到10000元/平米以下房子”的片区，可谓惠州楼市的一个缩影，在这里你可以看到高档住宅楼不断拔地而起，轻轨、CBD等众多概念把当地房价不断抬高；但与此同时，你会发现许多入住时间超一年的楼盘入住率甚至不足三成，在许多中介店里，你还能找到许多全新毛坯的“二手房”。

惠州，这座曾于去年90年代因房地产泡沫破裂闻名全国的城市，如今在深圳投资客的推波助澜下，进入又一波房地产热潮。但高居不下的空置率、缺少强大的产业经济支撑，惠州是否在重演又一个房地产泡沫？

深圳客涌入

“江北就是目前惠州最火热的区域，普通的新房已经卖到6-7千，高档的更是卖到1万以上”，在前往江北的路上，出租车司机向网易房产表示。

随着《惠州市江北中心区详细规划》出台，江北被定位为惠州市的行政中心、文化中心和商贸中心，即未来惠州的CBD。受到CBD规划、轻轨等利好因素刺激，江北的房地产业发展如火如荼，包括合生、富力、万科等大型开发商纷纷进占江北，一座座高档住宅拔地而起，也带动了江北房价快速攀升。

当出租车来到江北，记者发现，这里高耸的高档楼盘屡见不鲜，色彩鲜艳的楼盘广告更是随处可见，但与广州珠江新城、深圳福田等CBD区域不同，这里人烟稀少，即使是下午六点的下班高峰期，路上也不会有丝毫堵车，这与我们印象中车水马龙的景象完全不同。

“江北是这几年才发展起来的，这里的房子大部分是深圳人买来投资，买了之后丢在这里就不管，本地人在这里根本买不起房，所以没有什么人气”，出租车司机告诉记者，不少接触过的深圳投资客之所以选择在惠州投资买房，原因很简单，就是“便宜”，在深圳买一套小洋房的价格，足够在惠州买一套别墅加一辆小车。

“先生要不要看房？我们这里有两套现房可以马上去看”，当记者来到位于江北的新盘项目--盛世华府旁边的一家中介门口，年轻帅气的中介销售马上过来搭讪。令人意外的是，在中介门口推荐的二手房源里，大部分都是全新毛坯的“二手房”，带装修的二手单位反而屈指可数。

“这边大部分都是深圳客投资买房，他们大多数买了之后不装修就放在这里，以后方便转手”，面对记者的疑惑，中介销售微笑地表示，江北的购房人群主要以外地投资客为主，这其中深圳投资客占了大头，还有少部分香港与广州的投资客。