9月20日，碧桂园服务（06098.HK）公示称，于2021年09月20日，碧桂园物业中国香港（本公司间接性国有独资附设公司）与富力物业签署公司股权转让协议书。由此，碧桂园服务以不超过RMB100亿人民币的成本回收富良环球，从而间接性回收富良环球持有之各总体目标公司100%股份。
就在类似同一时间，富力地产（02777.HK）发布消息称，李思廉及支撑力为公司的监事会主席及控股股东，与集团公司沟通交流，为适用集团公司将给予约80万港元的公司股东资产，并预期于将来一至两月内进行。关键公司股东过去曾以无息贷款方式给予会计适用。
富良环球是一间哪些公司？其最开始外露群众视线是在2021年4月，富力物业服务项目集团公司比较有限公司（下称富力物业）递交的IPO招股说明书中，富良环球为富力物业的国有独资子公司，拥有富力物业服务项目中国香港的100%股份。
这个富力物业的持仓才是富力地产的控股股东李思廉、支撑力和一家单独第三方升卓，但并无富力地产公司为名的持仓。换句话说，富力物业与富力地产并无股份关联，只是在李思廉、支撑力本人户下。
碧桂园服务公示截屏
拟整盘售出
做出多种业绩承诺
依据公司股权转让合同的条文，碧桂园物业中国香港允许从富力物业回收富良环球100%股份，进而间接性回收富良环球在我国从业物业管理服务服务项目之总体目标公司100%股份。
公示表明，进行回收事宜后，碧桂园服务将拥有富良环球100%股份，并间接性拥有各总体目标公司100%股份，而富良环球、富力物业服务项目中国香港、广州市富星及总体目标公司将变成碧桂园服务与的附设公司，“其销售业绩、财产及债务可能于本集团公司账务内综合性进账”。
截止到2020年12月31日，富力物业管理方法的552个新项目坐落于我国26个省、自治州、市辖区的102个大城市，总在管总建筑面积为0.69亿平方米，在其中住房物业管理的在管总建筑面积为0.58亿平方米，商业服务物业管理的在管总建筑面积为0.11亿平方米。
富力地产公示截屏
此次买卖累计最大成本不超过100亿人民币RMB，以上成本将很有可能因为无法完成成本付款的标准而调增。买卖支付是阶段性、有标准完成的，而富力物业及有关公司也提出了业绩承诺。
回收事宜之成本将由碧桂园物业中国香港以现钱分两环节（共四期）开展付款。第一阶段涉及到70亿人民币，分成三期付款：第一期20亿人民币、第二期30亿人民币、第三期20亿人民币；第二阶段即第四期为30亿人民币。
富力物业服务承诺，富良环球的2021年经财务审计扣非归母净利润不少于5亿人民币，财务会计收益不少于42亿人民币，截止到2021年12月31日在管总面积不少于0.86亿平方米及总合同总面积不少于1.27亿平方米。如富良环球的2021年财务报表无法达到业绩承诺订明的一切财务指标分析，则第一阶段成本将做出相对应调增。
与此同时，在依据业绩承诺承诺交货的0.86亿平方米在管总面积之外，富力物业及富力物业关联企业服务承诺交货（或促进别的第三方交货）0.66亿平方米的在管总面积予富良环球或碧桂园物业中国香港特定的别的实体线。
截止到2021年6月底，碧桂园服务收费标准管理方法总面积约6.44亿平方米，采购管理总面积约12.05亿平方米（含三供一业物业管理服务、蓝光嘉宝服务项目，没有生活服务），稳居制造行业第一位。
廉价回收后
IPO之时高价位陪睡
1997年，富力地产创立天力物业管理后，一直为富力地产开发设计的物业管理给予物业管理服务服务项目。
转变发生在2019年，这一年年末，李思廉与支撑力各自注资50%创立了一家公司——广州市富星商务咨询比较有限公司（通称广州市富星）。
广州市富星创立后，就快速回收了富力地产集团旗下好几家物业管理公司，例如大同市恒富物业管理比较有限公司（通称大同市恒富）、天津市华信物业管理服务比较有限公司（通称华信物业管理），这俩家公司的买卖溢价增资均为500万余元。
最令销售市场意外和吃惊的一次买卖，是2020年4月，富力地产公示，以约3亿人民币成本将广州天力物业管理发展趋势比较有限公司（通称天力物业管理）售卖给广州市富星。
富力物业股本结构 来源于：富力物业招股说明书
那时，富力地产觉得，凭着该等售卖事宜，本集团公司可致力于其主要业务流程，而总体目标集团公司将可以就其业务流程采取不一样智能管理系统，本公司亦能将售卖事宜所得的账款用以其主要业务流程。
星空联昌证劵那时候公布券商报告表明，对富力地产超低价集团旗下物业管理服务公司的买卖觉得心寒，物业管理公司售卖价钱基本上较投资性房地产这让90%。觉得很有可能危害极少数公司股东权益并导致对公司整治的忧虑，将其投资评级降至“拥有”。
2021年4月，富力物业公布香港股市IPO招股说明书。这个富力物业是一家依据开曼群岛法律法规建立的比较有限公司，关键工作为投资控股，广州市富星变成其的间接性国有独资附设公司，实控人为因素李思廉、支撑力和一家单独第三方升卓。
富力物业在招股说明书中如果是描述其和富力地产的关联，“本集团公司已与富力集团创建优良而不断的工作关联，本公司的发展趋势与富力集团的物业管理开发设计业务流程的进步密切相关。”
9月13日，惠誉将富力地产以及子公司富力地产(中国香港)比较有限公司的长期性外汇外国投资者毁约定级瞻望从“平稳”调节至“负面信息”，并确定这俩家公司的外国投资者毁约定级为“B ”。与此同时，惠誉还确定了俩家公司的高級贷款无抵押定级为“B ”，利用率定级为“RR4”。
