就在昨日，北京住建委官网公示了永定府（永佑嘉园）的预售证，最低单价为87052.13元/平，车位单价16935元/平。
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我们知道，永定府前不久以由限定房转变为共有产权商品房，限均价89068元/平；又于上周五确认了产权占比，政府持20%，首次购房人持80%。
那么，转共后的永定府值得购买吗？
小易算了一笔账，是以限均价89068元/平计算，若小A买一套永定府89平房子，实际支付总价=89068元/平*89≈793万，但只有80%产权，意味着100%的房子是793除以80%，991万，政府承担了198万的房款。
5年之后，小A将房子卖给了小C。
假设按89068元/平的价格平价出，小C付出的房屋总价依然是793万，政府拿走793万*20%＝158.6万，小A只能拿到634.4万，亏了；
假设按111335元/平售出，小C付出的房屋总价是991万，政府拿走991万*20%＝198.2万，小A能拿到约793万，刚好回本儿；
换句话说，永定府政府产权占比20%，按照现行的游戏规则，未来二次交易时，只有售价超过111335元/平，才算赚。
至于现在值不值，要看怎么比较了。
小易买不起买不到哈哈，只能说有兴趣的买房人们可以多多关注啦~
再来回顾一下项目关键信息吧：
01.预约制看房
永定府位于南二环东城区永定门桥附近，售楼处位于西城区西绒线胡同28号北京永定府展示中心，暂未开放样板间。
目前采取公众号上的预约制，每天早上8点开启次日看房的预约，看房时间为周一周日，上午9：00-18：00，售楼处每天控人数80组。
据小易的群友反馈，永定府看房约号太难了，几乎是秒没。不少群友担心看不了房会直接影响买房。小易尝试拨打售楼处电话，但一直无人接听。成功预约的同学，欢迎留言或进群分享经验~
02.公证摇号，申购公告未出
购房资格划分3档，优先面向具备共有产权房购买资格家庭销售，其次是具备本市购房资格的无房居民家庭。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。
首次购房自取证起5年内，不得以转让（继承除外）房屋或产权份额。
对于如何申购，怎么提交买房资格信息等，还需进一步等待申购公告公示，小易相信，申购公告很快就要来了。
项目采取公证摇号销售，纯拼手气，公平公众。
摇号会按照购房资格的优先级顺序来。若有剩余，由企业公开销售。
预计2月底或3月初摇号，摇号后组织选房，选房后可能3天交首付。
03.车位60万起
小易看了下政府官网公示的车位信息，基本每个车位的面积为35.68平，按照16935元/平的单价计算，一个车位约60万起。
据悉，永定府预计开盘后售卖车位。
二环里停车难，车位少的情况一直存在。按现在家庭的用车需求，有时一户一个车位不足以够用。
小易只能说，有意向的买房人们可以提前准备好钱包啦~
04.简装交付
本次共391套房源，主力户型为89㎡两居，133㎡三居，还有少量58-65㎡的小户型，简装交付。
户型图如下，戳图可放大：
58㎡一居
65㎡的一居
89㎡的两居
88㎡的三居
89㎡的两居
89㎡的三居
98㎡的南北两居
126㎡的三居
133㎡三居
05.交通便利，配套齐全
永定府具体位置在东城区革新东路，永定门外地铁站北侧约300米处，8号线和14号线轨道环绕，出行便捷。
教育资源有汇文中学（南校区）、育才学校（总校）、第一师范学校附属小学、第十一中学（南校区）、北京师范大学附属中学（南校区）等。
医疗资源有东城区第一人民医院、首都医科大学附属北京友谊医院、博爱医院、鼓楼中医医院（南院区）等。
商业方面有百荣世贸商城、盛购中心广场等。
周边分布有永定门公园、景泰公园、天坛公园、陶然亭公园等。
