“出台房产税有利于抑制投机行为，高收入群体的住房面积大，价值大，因此不论是按照价格计税还是面积计税，都需要缴纳更多的税费。”
此前，新华网曾在一篇报道中，提到了自己关于房产税的看法，从中可以分析出两层意思：第一是出台房产税之后，能够有效抑制投资房产行为，特别是高收入群体拥有的房产面积更大，价格也更高，因此就需要缴纳更多的房产税，这势必会增加持有房产的成本；第二是反之，对于手上只有1套房的刚需族来说，出台房产税的区别有限。
关于为什么要出台房产税，很多专家和媒体都表达了自己的看法，例如经济学家马光远在座谈会中提到，出台房产税是很复杂的问题，全面开征还需要时间，更为关键的是全球有房产税的国家中的99%都有一个原则——实现房地产市场的稳定。说白了，出台房产税并不是为了把房价打下来，而是为了稳定。
无独有偶，从住建部、财政部等四个部门联合召开座谈会，听取了试点城市和专家关于房产税的意见，再到国研中心研究员倪红日表态，建议房产税改革按照20字思路进行：“两税合一、房地统一、住宅缴税、评估计税、消费立税”。
对此，笔者认为出台房产税是板上钉钉，而问题关键在以什么样的方式，对哪些对象征收房产税，如果把税率控制在1%以下，算下来每年大约需要缴纳2万元；可是把税率提高到2%甚至3%，虽然能征收更多的税费，但是也有可能会影响到刚需族的利益。就以上海为例，除了对本地人二套及以上住房征收房产税之外，外地人的首套房也在征收范围之内。
然而，考虑到征收房产税的初衷更多是为了稳定房价，例如近期央媒《求是》杂志发声定调，在一篇文章中提及“扎实推动共同富裕，积极稳妥推进房地产税的立法和改革工作”，从中可以看出为了推进共同富裕，同时想要缩小无房人和多套房人之间的差距，出台房产税必不可少。
而为了实现这个目标，财税专家张学诞提出了“免征面积”，以人均40平作为起征点，按照一家三口的标准来说，当住房面积超过120平才需要缴纳房产税；相比较之下，按照套数征收房产税并不符合实际情况，例如现在越来越多的父母提前为子女准备房子，尤其是成年之前，而这也是国内超过40%的城镇家庭拥有两套房的原因之一。
毫无疑问，在这种大环境下，2类人受到影响。
1、手上有多套安置房的人。众所周知，在过去的10多年里，很多城市通过拆迁改变了面貌，在这个过程中，很多拆迁户获得了几套安置房，如果房产税真的来了，那么不论是按照套数计税还是面积计税，拆迁户都无疑需要缴纳房产税，而且随着房价不断上涨，每年缴纳金额也会逐渐提高。
2、刚刚置换大面积住房的人。不可否认，除了投资房产之外，很多人为了改善居住环境，从小房换到大房是很正常的事情，但是从房产税角度来说，如果住房面积过大，也需要缴纳更多的房产税，正如财税专家施正文所说，房产税对拥有高档住房的影响更大。
笔者认为除了关注以上方面之外，哪些城市会成为“首批试点”也值得注意，例如网上呼声较大的是深圳、海南和浙江，因为这3个省市经济水平靠前，而且房价涨幅也较高，为了稳定房地产市场以及获得更多的经验，在这3个省市试点房产税也是比较合适的选择。
总的来说，出台房产税本身并不是一件难事，但是考虑到全国各个城市的情况存在差异，尤其是按照什么样的标准、对哪些对象征收则是问题关键，如果这些问题都能得以解决，那么出台房产税的时间就不会太久。
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