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（原标题：苏鑫：城市更新投资要坚持长期主义的价值投资）
10月15日，网易财经方向大会-城市更新论坛于北京举行，商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹、高和资本合伙人苏鑫、中间艺术基金会执行理事黄晓华、网易传媒副总编辑姚长盛出席本次论坛，就城市更新相关议题进行深入探讨。
苏鑫在论坛上表示，未来城市更新有三个大的趋势：
一，片区统筹更新将成为主力。以前没有政策支持的时候，城市更新可能以单体为主，小打小闹，未来城市更新变成了国家战略，要想带动城市的发展，就需要片区的统筹更新。
二，硬核资产受追捧。所谓硬核资产，就是有稳定现金流的核心不动产，且现金流的动能源泉是新产业和消费升级的推动。首先它是一个核心的不动产，这是最关键的。你的现金流是不是稳定，不稳定的话，你怎么能够提升，怎么做差异化，怎么带来产业，怎么能满足消费者的需求，这样让它变成一个核心资产。有没有能力识别硬核资产，有没有能力把传统的核心资产变成硬核资产，稳定、持续地提升现金流，这也是资管公司的核心能力。
三，资产证券化的趋势。最近两年，中国的资本市场已经有了公募REITs，现在是园区和物流率先试点，相信未来随着池子的扩大，商业不动产，尤其是政府政策支持的城市更新背景下的商业不动产，包括公寓、写字楼、商业，都会允许在这里边上市。这样不光解决了不动产的流动性问题，最主要的是让老百姓享受到了城市更新发展的红利，老百姓购买REITs就可以有稳定的、持续的现金回报。
苏鑫还介绍了高和资本在城市更新方面的理念，核心就是价值投资，必须是长期的。因为资本是长期的，现金流是长期的，整个投资理念必须是长期的。
怎样才能做好城市更新产品的价值提升呢？苏鑫表示，这就需要做好三方面的规划。第一个是场景规划，顶层设计里面的规划不能错。第二个是内容规划，更多关注的是产业，到底什么是未来核心的产业。第三个是金融的规划，基础还是资产，怎么做管理，让现金流可以持续稳定地提升。
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